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    傻傻分不清楚 綠地率和綠化率有什么不同?

    轉載 發布:2018/9/15 10:44:57 來源: 9016 閱讀

    綠化率一般指的是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比,但這各詞兒是開發商宣傳樓盤綠化時的一個概念,并沒有法律依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。

    綠化率的概念比較寬泛,準確的提法是“綠化覆蓋率”,指的是綠化垂直投影面積之和小區用地的比率。像地下車庫這樣大面積的底下設施,它的地表雖然種不了樹,但可以種草;像距建筑外墻1.5米這樣的范圍,雖然不算正式綠地,但若能種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區規劃設計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是有塊草皮便可以計入,如樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。但是綠地率是否這么高,就不一定了。


    綠地率是規劃指標,描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。

    在計算綠地率時,對綠地的要求非常嚴格,并不是所有長草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按當前國家的技術規范,也算正式綠地。

    所以,在買房過程中,一定要分清楚綠地率和綠化率,了解最真實的小區情況,才能選到合適的房子。


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